Beschrijving
Royaal verbouwde, gerenoveerde helft van dubbele jaren '30 woning met parkeergelegenheid en een diepe achtertuin op het zuiden gelegen. Deze prachtige woning combineert authentieke charme met de voordelen van modern wonen (energielabel A). Daarnaast blinkt deze woning uit in ruimte! Met een groot souterrain, diverse schuren en overkappingen in de tuin zijn de mogelijkheden enorm. Het geheel ligt aan een bekende straat in een rustig en geliefd deel van Oosterbeek. Deze woning werd sinds 2014 gerenoveerd en biedt niet alleen een gezellige sfeer, maar ook veel praktische voorzieningen die het leven comfortabel maken. Het geheel is gelegen op korte afstand van de bossen, sportgelegenheden, het NS-station, uitvalswegen en de uitgebreide winkelvoorzieningen van Oosterbeek.
Souterrain:
Provisieruimte met vaste kast en ruimte met regenwateropslag (2000 liter), technische ruimte en ruimtelijk, multifunctioneel souterrain van ongeveer 45 m2 met prettige plafondhoogte, keukenblok (bar) en lichtinval van buitenaf. Vanuit een schuifpui in deze ruimte is er via een trap toegang naar het terras en de achtertuin. De kansen en opties voor deze ruimte zijn echt groot!
Begane grond:
Entree/hal, modern toilet met fontein, meterkast met een uitgebreide set automatische groepen, trapopgang, ruime slaapkamer, luxe badkamer op de begane grond met (regen-)stortdouche, infraroodlampen, kleurenverlichting en muziekoptie, 2e toilet en dubbele wastafel met meubel. Vanuit de hal is een open woonkeuken bereikbaar. De keuken toont modern en beschikt over vaste keukenkasten met luxe inbouwapparatuur (Bosch) en groot kookeiland met o.a. geïntegreerde spoelbak en kookplaat en afzuigkap. De woonkamer verkrijgt veel daglicht, is ruim van opzet en afgewerkt met een prachtige eikenhouten parketvloer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de woonkamer is er via een schuifpui toegang naar de tuin met overkapping en gezellige bar.
1e Verdieping:
Overloop met wasmachine-/drogeraansluiting, twee slaapkamers, 2e badkamer uit 2025 met douche, 3e toilet en wastafel met meubel. Via een vaste trap naar:
Zolderverdieping:
Overloop, vierde slaap-/werkkamer en ruime berging.
Tuin:
Deze tuin van maar liefst 40 meter diep biedt volop mogelijkheden om van de zon te genieten, te tuinieren of uw eigen buitenparadijs te creëren. De ligging op het zuiden zorgt ervoor dat u het hele jaar door kunt profiteren van het vele zonlicht en privacy.
Bijzonderheden/ overige informatie:
- Wonen op een toplocatie aan een rustige straat te Oosterbeek!
- Duurzaam wonen:
De woning is uitgerust met 16 zonnepanelen (energielabel A), wat zorgt voor lagere energiekosten en een kleinere ecologische voetafdruk. De woning is ecologisch verantwoord met 2000L regenwateropvang in de kelder (hydrofoorpomp) en met 1000L afvoeropslag voor toiletten en buiten;
- De de aanbouw van de woning is volgens de normen van 2014 geïsoleerd. In 2024 is de bestaande woning voorzien van spouwmuurisolatie;
- Royale tuin:
De 40 meter diepe tuin biedt volop ruimte voor ontspanning. De tuin is een echte oase van rust en geeft privacy.
- Veel opties voor gebruik:
Er is volop potentie om de woning verder uit te breiden of naar eigen wens in te richten. Een perfecte kans om uw persoonlijke stempel op het huis te drukken!
Techniek:
- Meterkast met 16 groepen en 2 krachtstroom,
- Veel elektrapunten, automatische verlichtingspunten, dimmers en verlichting op ledlampen
- Schilderwerk buiten 2024
- Voorzien van mechanische ventilatie (2 boxen)
- Lekkage in de vloer van de kelder/souterrain door optrekkend vocht.
WONEN IN OOSTERBEEK:
Het schilderachtige en levendige Oosterbeek heeft een fijne mix van luxe winkeltjes en voorzieningen voor dagelijks gebruik, verschillende restaurants en een gezellige markt op donderdag. Een rijk cultureel karakter met het prachtig gerenoveerde Airborne museum, een uniek filmhuis, de concertzaal, actieve sportverenigingen en verschillende golfbanen in de directe omgeving. Gelegen tussen Wageningen en Arnhem en aan de rand van de Veluwe is het groene Oosterbeek, met de vele fiets- en wandelroutes, een groene oase aan de uiterwaarden van de Rijn.
Oosterbeek is zelfs uitgeroepen tot meest leefbare kleinere woonplaats van Nederland!
Deze woning biedt een unieke mix van licht, ruimte, moderne voorzieningen, een ruime tuin en genoeg ruimte voor het hele gezin. Wij laten u deze mooie kans uit de markt graag zelf zien!
